Hoe lang moet ik de hypotheekrente vast zetten?
De laatste twee jaar is de hypotheekrente behoorlijk gestegen. Het wordt daarmee moeilijker om het huis van uw dromen te kopen. Hoe om te gaan met de hypotheek? En moet u de rente toch lang vastzetten? Hier zijn wat tips van AD Geld & Recht om een goedkope hypotheek te vinden.
De variabele rente was twee jaar geleden nog 2,7%, nu is deze korte rente bij veel aanbieders al 5,4%. Een stijging van 100%, een verdubbeling van de netto rentelasten per maand. De gemiddelde hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij een aflossingsvrije hypotheek met een rentevast periode van 10 jaar is in de afgelopen twee jaar gestegen van 3,8% naar 5,6%. Het verschil in rente kan behoorlijk per bank verschillen.
De gevolgen van de rentestijging kunnen groot zijn. Was het twee jaar geleden nog mogelijk om tussen de zes keer en zeven keer uw inkomen aan hypotheek te krijgen, is dit nu tussen de vier en vijf keer geworden. Huizenkopers moeten door de hogere rente op zoek naar een goedkopere woning. Dit kan uiteindelijk leiden tot stagnatie van de doorstroming van de Nederlandse woningmarkt.
Moet u de rente voor lange tijd vast te zetten of voor een kortere periode? Uit het verleden blijkt dat de rente behoorlijk kan fluctueren. Om niet te veel risico te nemen, maar toch te profiteren als de rente weer gaat dalen, kan u uw hypotheek in diverse delen opsplitsen. Neem voor deze delen ieder afzonderlijk verschillende rentevaste periodes. Het is wel verstandig om goed uit te laten berekenen of u bij een toekomstige hogere rente uw maandlasten nog wel kan betalen. Kijk goed rond en sluit de goedkoopste hypotheek af!
Voor mensen die toch willen verhuizen naar een andere koopwoning is de verhuisregeling zeer belangrijk. Hoe deze precies is, kunt u nalezen in uw voorwaarden. De verschillen zijn in ieder geval groot, want bij diverse aanbieders is het zelfs niet mogelijk uw oude hypotheek mee te nemen. Zo zijn er ook aanbieders waarbij u een flinke boete moet betalen als u gaat verhuizen. Als u gedwongen bent een nieuwe hypotheek af te sluiten, is dat flink vervelend met de gestegen rente. Het is daarom verstandig, alvorens u naar een andere woning gaat kijken, de kleine lettertjes eens goed door te lezen.
